Nhận định, soi kèo Sharjah vs Al Taawoun, 23h00 ngày 15/4: Nhiệm vụ bất khả thi
相关文章
- 、
-
-
Caicedo muốn đầu quân Chelsea Nguồn tin độc quyền từ nhà báo Fabrizio Romano tiết lộ: "Caicedo thông báo với Liverpool rằng anh muốn gia nhập Chelsea, dù cuộc kiểm tra y tế đã được lên kế hoạch chiều nay.
Tuyển thủ Ecuador sẽ không di chuyển đến thành phố Liverpool vì đang chờ đợi động thái trả giá tiếp theo từ Chelsea".
Người hâm mộ cũng phát hiện, Moises Caicedo vừa follow CLB Chelsea trên Instagram. Hành động cho thấy anh hướng trái tim về The Blues.
Thực tế, Chelsea đã theo đuổi Caicedo từ đầu kỳ chuyển nhượng. Dẫu vậy, các mức phí họ gửi đi chưa đáp ứng yêu cầu từ Brighton.
Nguồn tin của The Guardiola cho hay, lãnh đạo Chelsea sẵn sàng tăng lời đề nghị lên 111 triệu bảng để đánh bại Liverpool trong thương vụ này.
Hiện Moises Caicedo vẫn đang ở London cùng người đại diện. Khi được hỏi về khả năng chiêu mộ chàng tiền vệ 21 tuổi, HLV Pochettino thừa nhận:
"Tôi tôn trọng các đội bóng nên sẽ không nói về những cầu thủ ngoài Chelsea. CLB đang làm việc tích cực để bổ sung thêm những tân binh chất lượng."
"> -
1. Không xem vị trí của bất động sản 9 sai lầm nghiêm trọng khi đầu tư bất động sảnĐại diện công ty bất động sản Advantage, Australia, ông Frank Valentic cho biết, khi mua bất động sản để đầu tư, vị trí quan trọng nhiều hơn là giá trị của nó. Cho nên, yếu tố đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản là chú ý đến vị trí của căn nhà đó tọa lạc.
Một kinh nghiệm được ông Frank Valentic, Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia đưa ra khi đầu tư bất động sản là "đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn" Nếu như đó là bất động sản đẹp nhưng không phải ở vị trí đặc địa thì các công ty bất động sản đại diện cho người mua cũng không "để mắt". Sau khi mua căn nhà, bạn có thể sửa sang, cải tạo nhưng không thể thay đổi được vị trí.
2. Không nhìn vào những con số
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh, nên điều quan trọng là phải dành thời gian cho nó. Ông Valentic cho rằng, tất cả phải nhìn vào những con số, gồm lợi nhuận tăng trưởng, lợi nhuận cho thuê, dòng tiền... Các nhà đầu tư nên suy nghĩ bằng cái đầu chứ không phải bằng trái tim. Nói cách khác có thể hiểu, cảm xúc sẽ phải nằm ngoài việc đầu tư bất động sản.
3. Không quản trị rủi ro của bản thân
Vì đầu tư bất động sản là kinh doanh, kiếm tiền nên quan trọng là phải giảm thiểu rủi ro tài chính để không mắc các khoản nợ. Người đầu tư cần biết khả năng vay của bản thân và quản lý rủi ro bằng cách thiết lập thêm các tài khoản dự phòng. Khi lường trước được những rủi ro và có cách xử lý, bạn sẽ không vướng vào cảnh khốn đốn do nợ ngập đầu ngập cổ.
4. Không tìm các khu đất để đầu tư
Nhiều người thắc mắc nhà đất hay căn hộ sẽ là bất động sản đầu tư tốt hơn? Thực tế là cả nhà đất hay căn hộ đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nó còn phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Ông Valentic cho biết, nhà đất được ưu tiên chọn đầu tư hơn căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ có thể cho thuê để kiếm tiền tốt hơn.
Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê Ông Valentic cho rằng, đất tăng giá và các tòa nhà giảm giá, do đó các bất động sản có liên quan đến đất sẽ có tốc độ tăng giá mạnh hơn.
5. Bạn không theo kịp thị trường
Một nhà đầu tư về bất động sản phải tìm hiểu, đọc để xem xu hướng, diễn biến của thị trường. Nếu chưa có thói quen này, bạn nên đọc nhiều hơn. Valentic cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản thành công vẫn liên tục nâng cao kiến thức. "Họ tự học về thị trường, xu hướng và bất cứ yếu tố nào khác", ông nói. Ngoài ra, họ thường xem xét, cập nhật các mục tiêu khi đầu tư.
6. Không định hướng rõ xu hướng bất động sản
Khi đọc về những gì xảy ra trên thị trường, bạn có thể bị lôi cuốn để nhảy theo cuộc đua và mua theo xu hướng đang nổi của thị trường. Ông Valentic khuyên: "Đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn".
7. Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ
Hãy đặt vị trí của bản thân vào người thuê nhà để đầu tư đúng chỗ. Ngoài vị trí tốt, người thuê còn chọn hướng, có view nhìn ra công viên hay hồ, có chỗ đỗ ô tô... Khi nắm được tâm lý này, bạn sẽ chọn được khu bất động sản có vị trí tốt nhằm sinh lời và kiếm tiền tốt hơn.
8. Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà
Ông Valentic cho rằng, nếu bạn không nghĩ đến chức năng trong một ngôi nhà thì nên thay đổi. Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê.
9. Không có ai tư vấn
Không ai có thể hiểu biết mọi thứ, cho nên nếu muốn đầu tư bất động sản cần có chuyên gia hay người có kinh nghiệm tư vấn, chia sẻ. "Đừng nghe gia đình hay bạn bè không hiểu biết. Chọn lời khuyên một cách khôn ngoan và trao đổi với các chuyên gia", ông Valentic nói.
Kim Ngân (Theo Realestate)
Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên
Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...
"> -
Nhóm màu xám và trắng, có nhấn vàng (thổ) là lựa chọn phù hợp mệnh kim.
Nguyên tắc chọn màu sắc theo quan niệm phong thủy là chọn màu tương quan mệnh tuổi gia chủ. Trong ngũ hành của văn hóa phương đông có từ “tương” dùng khá phổ biến, như: tương sinh, tương khắc, tương vũ, tương thừa...
Về cơ bản nghĩa là chọn giải pháp nào cho tương quan, tương ứng giữa người sử dụng và không gian chung quanh. Chính vì hiểu chưa đúng khái niệm “tương trợ, tương hòa” trong ngũ hành mà không ít gia chủ cứ lo ngại theo kiểu “Tuổi tôi mệnh mộc thì sơn nhà màu trắng thuộc kim có bị khắc chế gì không?”. Đặc tính ngũ hành là sự tương tác, chứ không nên thiên lệch về một hành nào đó, với mỗi mệnh tuổi gia chủ ngoài hành bản mệnh (tương hòa) luôn có thêm hai hành tương sinh và hai hành tương khắc để gia giảm cho phù hợp.
Ví dụ với người có mệnh thủy, nguyên tắc cơ bản là sử dụng tông màu trắng, xanh biển và xanh lá cây, thuộc kim, thủy và mộc, vốn là nhóm hành tương sinh với thủy. Sau đó tại các vị trí cần điểm xuyết có thể dùng thêm hỏa và thổ mà không cần e ngại gì.
Từ nguyên tắc chung kể trên, các không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng vệ sinh... vốn ít chịu “áp lực” về đối ngoại như phòng khách, hay phụ thuộc vào trang thiết bị như nhà bếp, luôn được nhiều chọn lựa màu sắc phong phú và mang tính cá nhân hơn, tùy theo mệnh ngũ hành của người sử dụng. Còn những không gian chung thì phong thủy hiện đại vẫn khuyến cáo dùng yếu tố thổ (mang tính trung tâm, trung dung để mọi người cùng sử dụng) nên tông màu trắng, vàng kem... lâu nay vẫn được đa phần gia chủ ưa chuộng bởi giữ tính trung hòa, dễ phối hợp với đồ đạc cổ điển hay hiện đại.
Nội thất có màu mộc - hỏa tương sinh. Những tạo hình và màu sắc trong phòng trẻ em tương hòa với các hành thủy - mộc.
Các không gian riêng thì có thể căn cứ theo những gợi ý dưới đây để tìm ra màu sắc, đường nét trang trí tương quan với mệnh tuổi.
Mệnh thổ: ngôn ngữ hình vuông, dùng nhiều đường nét ngang, màu từ vàng đến nâu, có điểm nhấn đỏ, cam hay trắng là tương sinh. Những mảng nhấn trang trọng, có viền nổi bật và hình ảnh liên quan đến đất đai... được xem là hợp mệnh thổ.
Mệnh kim: có thể sử dụng hoa văn tròn phối hợp với vuông để thổ sinh kim, bề mặt sơn bổ sung ánh nhũ, bạc hay đồng, màu từ vàng nhạt đến trắng, xám có điểm đen... đều là tương sinh. Các điểm nhấn tạo hình họa tiết cổ điển phương tây cũng khá hợp với hành kim.
Mệnh thủy: bề mặt không gian thiết kế dạng sóng uốn lượn, phối màu đan xen theo kiểu nhấp nhô, mềm mại, gam màu từ xanh dương đến xanh ngọc. Những tấm kính màu sậm hoặc giấy dán tường họa tiết uốn lượn cũng khá phù hợp.
Mệnh mộc: nên lưu ý các mảng miếng có chiều dài hay chữ nhật, khai thác hình ảnh cây cối, lam dọc theo chiều đứng, màu xanh dương, xanh ngọc hay xanh lá cây, điểm xuyết gợn sóng và thẳng đứng (thủy dưỡng mộc) đều khá phù hợp. Ngoài ra có thể tăng thêm màu cam và đỏ, họa tiết phương đông... để mộc hỏa tương sinh.
Mệnh hỏa: nên khai thác đường chéo và giật cấp, gấp khúc. Nếu không gian hẹp có thể sử dụng ngôn ngữ đường chéo để kéo giãn thị giác, dùng màu chuyển từ đỏ đậm đến vàng cam, và không ngại ngần khi điểm thêm nâu và xanh lá bởi đó là yếu tố mộc sinh hỏa.
Ngoài ra cũng cần lưu ý rằng màu sắc và hoa văn của mảng miếng trang trí, điểm nhấn phải hài hòa và tương đồng với không gian cũng như thiết bị, đồ đạc… tránh tình trạng dùng màu sắc quá đối lập với đồ nội thất, tạo ra sự thiếu đồng bộ.
Bài: ThS.KTS Hà Anh Tuấn - Ảnh: An Nguyên
Theo Người đô thị
Đặt những đồ vật này trong nhà để ‘ăn nên làm ra’
Những đồ vật nhỏ nếu bài trí một cách hợp lý sẽ mang lại hiệu quả lớn. Bên cạnh tác dụng trang trí, đồ vật nhỏ còn có thể bổ trợ những khiếm khuyết về bố cục phong thuỷ cho ngôi nhà.
">